• Od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która nakłada na inwestorów obowiązek projektowania nowych budynków w sposób zapewniający możliwość organizacji miejsc doraźnego schronienia.
  • Nowe regulacje zobowiązują inwestorów do uwzględnienia w projektach budowlanych wzmocnionych pomieszczeń ochronnych w kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz obiektów użyteczności publicznej.
  • Jak z nowymi przepisami poradzi sobie budownictwo modułowe – o tym rozmawiamy z Natalią Leszczyńską z Pekabex Development.

Ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej  powoduje konieczność modyfikacji dotychczasowych projektów oraz stosowania bardziej wymagających norm technicznych. Jak sprawdzi się w tych warunkach budownictwo modułowe?

Natalia Leszczyńska, Pekabex Development: Przede wszystkim, budownictwo modułowe oferuje wysoką elastyczność w projektowaniu. Dzięki temu możemy łatwo dostosować projekty do nowych wymogów, uwzględniając wymagane pomieszczenia ochronne w sposób efektywny i praktyczny. Kolejną zaletą jest skrócenie czasu realizacji. Proces prefabrykacji modułów w kontrolowanych warunkach fabrycznych może znacznie przyspieszyć realizację projektów, co pozwoli nam szybciej wdrożyć wprowadzone regulacje.
Dodatkowo, jakość wykonania, typowa dla budownictwa modułowego, jest kluczowa w kontekście nowych norm technicznych. Prefabrykacja pozwala na dokładną kontrolę procesów produkcji, co zapewnia lepsze parametry bezpieczeństwa i izolacji. Nie można również zapominać o aspekcie zrównoważonego rozwoju. Modularne budownictwo często wykorzystuje materiały przyjazne dla środowiska oraz rozwiązania sprzyjające efektywności energetycznej, co staje się coraz bardziej istotne w obliczu rosnących wymagań w tej dziedzinie.

A jak to się przekłada na budżet? Dostosowanie się do nowych przepisów podniesie koszty produkcji i realizacji? Czy nadal będzie można mówić, że prefabrykacja obniża ceny mieszkań czy innych obiektów?

Oczywiście, wprowadzenie wzmocnionych pomieszczeń ochronnych może zwiększyć początkowe koszty, ale budownictwo modułowe ma potencjał do optymalizacji tych wydatków poprzez redukcję kosztów prac budowlanych oraz skrócenie czasu realizacji, co obniża koszty związane z finansowaniem projektu.

Na chwilę obecną brakuje szczegółowych wytycznych co do Warunków Technicznych projektowania oraz budowy obiektów ochronnych, w tym miejsc doraźnego schronienia, o których mowa w Ustawie o ochronie ludności i obronie cywilnej. Nie pozwala nam to na szczegółową analizę projektów, które planujemy realizować już na bazie nowych przepisów – mówi Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development.

Prefabrykacja pomaga obniżać koszty poprzez dwa główne czynniki. Pierwszy z nich to czas wznoszenia obiektów, który może zostać skrócony nawet o 25 proc. Drugim czynnikiem jest dokładność wykonania poszczególnych elementów. Restrykcyjna kontrola jakości oraz stałe warunki środowiskowe pozwalają wyprodukować w naszych zakładach prawie idealne elementy. Żaden Wykonawca na placu budowy nie jest w stanie dorównać im pod względem jakości. Co warto podkreślić, wykonywanie ścian, słupów, podciągów w fabryce jest dużo bezpieczniejsze niż na wysokości kilku metrów na placu budowy.

Z jakimi innymi wymogami wiąże się dostosowanie działalności do tych przepisów?

Najważniejsze jest stworzenie przez Ustawodawcę szczegółowych przepisów prawa co do parametrów wytrzymałościowych, przepisów pożarowych, rozwiązań wentylacyjnych, sposobu dostarczania wody, odbioru ścieków, sposobu ewakuacji itp. Jak widać, niewiadomych jest nadal sporo i potrzeba szybkiego, sprawnego działania w tym zakresie.

Na pewno potrzeba szczegółowych aktów wykonawczych, abyśmy mogli przystąpić do projektowania budynków w nowych realiach. Konieczne będą szkolenia zorganizowane poprzez Izby Architektów oraz Inżynierów, gdyż każdy z uczestników procesu budowlanego chciałby poszerzyć lub wręcz zdobyć wiedzę w tym zakresie. Na chwilę obecną nie wszyscy producenci urządzeń mają w swojej ofercie specjalne drzwi do tego typu pomieszczeń oraz specjalistyczne urządzenia wentylacyjne. Wiele podmiotów musi w trybie pilnym przystąpić do prac przygotowujących ich do produkcji powyższych.

Artykuł: Prefabrykacja poradzi sobie z budową schronów? Deweloperzy pod presją przepisów.